房价到底该不该进“笼子”?

本文摘要:今年5月以来,面临再度攀升的房价,南京市先河地方政府动用行政手段调控房价先河,对商品住宅实行以政府指导价为核心的价格监管制度:核准基准价、限定版利润率、规定最低涨幅5% 这一措施实施一个月,引起各界高度注目和白热化争辩,开发商、普通市民、专家学者等争相重新加入其中。 房价上涨 六部门合力调控 今年南京的房价就像脱缰野马,一天一个价,让人心惊肉跳。一位南京购房者向记者说道。

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今年5月以来,面临再度攀升的房价,南京市先河地方政府动用行政手段调控房价先河,对商品住宅实行以政府指导价为核心的价格监管制度:核准基准价、限定版利润率、规定最低涨幅5%  这一措施实施一个月,引起各界高度注目和白热化争辩,开发商、普通市民、专家学者等争相重新加入其中。  房价上涨  六部门合力调控  今年南京的房价就像脱缰野马,一天一个价,让人心惊肉跳。一位南京购房者向记者说道。多达部门数据,今年4月南京普通商品住宅价格同比涨幅低约11.5%,创两年来新纪录;5月份南京房屋销售价格同比又下跌了9.2%,位列全国第6。

而在2006年上半年,南京住宅价格涨幅只有2.1%,2005年全年仅有为3.5%。  房价攀升引发南京市政府高度重视,从5月11日至5月24日短短半个月内,南京市物价局牵头房管、税务、国土等6部门倒数收到3个文件,对房价展开调控。  南京市物价局副局长张瑞忠告诉他记者,此次调控的核心是对房价实施政府指导价管理。所谓政府指导价也就是基准价,其包含是成本、利润特税金三部分。

文件规定,普通商品住宅的利润率不得低于8%,在核准基准价的基础上,开发商最低调高幅度不得低于5%。楼盘销售不道德也要规范,必需继续执行明码标价、一套一价、在销售现场显眼方位标明并在网上审批等规定。

  此外,考虑到今年四、五月份的涨幅不足以给开发商带给超额利润,还规定仍未销售面积部分不应高于2007年5月14日前该楼盘实际成交价的最低价格,即不能叛无法上涨,这条规定将持续一段时间。张瑞忠说道,遏止开发商内乱定价、哄抬价格,甚至一天两价的违规行为,早已到了刻不容缓的地步。

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近日,南京某楼盘价格在两个小时内居然下跌了1200元,引发了市民强烈不满。市场经济不是干什么喊价,政府该调控时就要使出。  开发商:  政府管房价是开倒车  记者专访了解到,这3个文件一出,马上惹来矛盾的两种观点,老百姓拍手称快,开发商却公开发表叫板。

北京华远集团总裁任志强甚至在其博客上倒数撰文炮击南京市物价局,称之为其动用行政手段调控房价是返回了计划经济时代的开倒车不道德。  任志强说道:自由市场中早上买的菜与晚上买的菜的价格是有所不同的,因为时间差给了顾客讨价还价的条件,也给了小贩们定价的自由权。

价格是根据市场需求与供给的情况博弈论而产生的,政府否不应在明码标价时容许小贩们的权利调价权呢?否要把每一棵白菜都标上价格而无法调整了呢?  南京市某房产老总说道,物价局规定开发商利润率为8%,而税务局多年来仍然按20%的利润率来预征楼盘税收,很似乎,物价局与税务局自相矛盾,对开发商来说是不公平的。  一名房产销售经理告诉他记者,南京此次调控意味着从掌控某个商品房价格本身应从,这是扬汤止沸而不是釜底抽薪,很难有效益。政府该做到的是减慢地价下跌速度、压低房地产管理制度门槛、严厉打击哄抬房价的企业,从包含房地产成本的几个主要部分来应从,才能最后掌控房价。

  一房一价无法彻底解决目前市场供不应求的状况,物价部门人力物力受限,也不一定能对每套房价展开精确的审查,因此,从市场状况和实际操作层面看,其实行效果不一定悲观。  建设部门:  市场失灵必须行政手段  南京市建设部门一位负责人告诉他记者,南京房价新政早已引发了建设部的注目,南京市已将有关情况向建设部做到了汇报。  这位负责人说道,南京房价新政合乎价格法涉及规定:与国家经济发展和人民生活关系根本性的极少数商品价格可以实施政府指导价。住房根本就不是一个普通的商品,房子是关系到百姓基本生活的头等大事。

而且,江苏省在1998年就将普通商品住房列为了政府指导价格商品的目录,南京的作法是合乎法规的。  这位负责人说道:当前,南京商品住房供不应求,房价呈现出较慢下跌势头,部分研发企业乘机压低房价以及不规范地调整价格,使长时间的价格构成机制产生了部分变形。政府动用行政手段强化价格监管在一定程度上填补市场缺失,不利于促成价格重返到长时间的市场价格上来,维持房地产市场身体健康稳定发展。

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  他说道:市场手段和行政手段是管理市场经济的两大基本方法。在长时间的市场秩序下,我们以市场机制管理居多;在市场失灵的类似情况下,行政手段沦为管理市场经济的一个最重要手段,却是市场经济不是干什么喊价。

  南京大学教授葛扬说道,政府动用行政手段调控房价,在其他市场经济国家并非没先例。我国发展社会主义市场经济,但是对农资、粮食、燃料油等价格依然实施政府指导价,就是为了确保广大群众的利益。南京实施房价调控措施也是为了确保中低收入阶层的基本居住于市场需求。

  记者专访了解到,普通市民对南京房价新政回应反对。一位姓氏秦的工程师说道,政府部门一般不肯只能摸房地产价格,因为每一家开发商背后都车站着无数利益群体。

南京此举在铁板一块的房价问题上锁上了一道裂缝,在全国不吃了螃蟹,这种为百姓利益勇于碰硬的勇气值得称赞。  房价未必不会暴跌,但最少一天之内上涨两三次价的荒谬把戏无法再行玩游戏,一散户就上涨500元的宣传广告不肯再行打,市场秩序规范了。打算购房的市民朱鹏说道。

  调控房价效益几何?  行政调控不合乎市场规律,预见不会沦为空调、不卖房,10月后无以有报复性声浪!新政昌出有,房地产开发商就通过各种途径给主管部门施加压力,甚至以不报价、不卖房来硬外用,地产商与主管部门的暗战早已首演。  新政实施将近一个月,房价过慢下跌的势头获得了遏止,开发商内乱抬价、内乱抹黑的现象显著增加,购房者的混乱情绪也获得了减轻。张瑞忠如此叙述新政的继续执行效益。

  在开发商的从容气氛中,南京市物价部门已对40多家楼盘的价格展开了审查,对浦口区一家顶风作案私自调价的楼盘展开了封盘公安部门,有消费者滋扰,两天内这个楼盘的价格从每平方米2600元下跌到了3000元。同时,4家虚报成本的楼盘也被挤水分,其中最少的一个楼盘每平方米大约增加了300元。  业内人士指出,房价调控还要注目其可持续性,谋求长年的治本之道。

目前的政策在诱导短期抹黑、遏止过慢下跌方面,是适当的、有效地的,但从长年来说,还是要侧重减少有效地供给、符合居住于市场需求。一是减少土地供给,二是均衡目前畸形的房价收益比,减少居民有效地收益。  对南京房价新政到底能在怎样的程度上遏止上涨的房价,人们于是以拭目以待。


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